Hoşgeldiniz  

“Devren Kiralık ya da Satılık” İlanlarda Gizli Ayrıntılar…

admin | 09 Kasım 2014 | Genel

Devren kiralık ya da satılık

“Devren Kiralık ya da Satılık” İlanlarda Gizli Ayrıntılar…

Gayrimenkullerin devren kiralık veya devren satılık ilanlarına sıkça rastlarız. Emlakçılıktan tamamen farklı olan bu sektör, ilimizde de gelişmeye başladı.

 Gayrimenkul ilanı devren kiralık ise içerideki demirbaş için halihazırda ki kiracıya ödeme yapacaksınız demektir. Örneğin 100 bin TL devren kiralık ilanında, kiraladığınız yerin demirbaş ve satılabilir ürünlerinin bedeli 100 bin TL’dir. Kuaför, restoran gibi pazarı veya müşteri kitlesi olan bir işletmenin devren kiralamasını alıyorsanız biçilen bedelin yüzde 10-20 aralığı, kiralamayla beraber alınan müşteriye biçilmiş olur.

KİRAYA DİKKAT

Devren kiralık gayrimenkullerde ilk konu her zaman devir bedeli olur ancak atlanmaması gereken diğer konuysa, kira bedeli ve gayrimenkul sahibinin bu devir işlemine onayıdır. Her ne kadar önemli bütçeyi devir için ödeyecekte olsanız gayrimenkul sahibiyle anlaşmadığınız ve kontrat yapmadığınız sürece sıkıntı yaşarsınız.

DEVREN SATILIK

Gayrimenkulün tapu satışı bedeli üzerine birde içerisindeki demirbaş, satılabilir ürün bedelinin eklenmesiyle devren satılık gündeme gelir. Bir gayrimenkulün devren satılmasıyla satılması arasında prosedür olarak fark yoktur. Eklenen bedel içerik içindir. İçeriğini kullanmayacaksanız devren satılık değerlendirmek zararınıza olacaktır.

HAVA PARASI

Devren satılık ve kiralıklara da ayrıca normal kiralık ve satılıklarda alınan gayrimenkulün mevkii kalitesinden, oluşmuş hazır pazarından ya da benzer nedenlerden istenen ekstra paraya hava parası denir ki bu ülkemizde yasal değildir. ‘Hava Parası’ adı altında istenen ekstra ücretin maddi karşılığı olmalıdır.

ORANLAR KARIŞIK

Devren satılık kiralık işlemleri, diğer işlemler kadar emlak firmalarının hizmet çerçevesinde yer almıyor. Standart satış ve kiralamadan farklı olan bu işlemlerin, pazarlanması aşamasında da standart dışına çıkmak gerekmekte. Gayrimenkul satış kiralama işinden çok sektör satış kiralama işi olan devir işlemi için sektör pazarının bulunması gerekiyor. Alınan komisyon oranlarında bile karmaşa yaşanan devir işlemlerinde genel olarak uygulanan devren kiralıklarda, kiralayandan yıllık kiranın yüzde 12’si, devren satılıklardaysa satış bedelinin azami yüzde 3 ‘dür.

BAŞKA BİR SEKTÖR

Emlak sektörünün devren işlemlerinde uzmanlaşması için sistem kurması gerekmektedir. Pazara sundukları gayrimenkulün alıcı kitlesinin içeriğe bağlı işletmeler olmasından dolayı standart reklamlarla yeterli olmak neredeyse imkansız.  Bu nedenle bambaşka bir sektör olan devren işlemleri emlak firmalarının da bilinçsizce yaklaşmasından dolayı gelişemiyor. İşletmelerin devrini sağlamak; finansal bilgi, işletme hacmini inceleyebilme kapasitesi, satılan ya da kiralanan işletmeye gelecek pazarı bulma stratejisi gerektirir.www.kocaeliemlak.com

Yorum yapabilmek için Giriş yapın.

EN SON HABERLER

FACEBOOK Takip Edin

HAVA DURUMU


sonuclist
DOLAR 3,5784
EURO 4,0113
BIST 95.147
ALTIN 144,5362

EMLAK DANIŞMANLARI ARANIYOR

© 2014 Murat HAMZAOĞLU Tüm Hakları Saklıdır .
Yandex.Metrica
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle