Hoşgeldiniz  

DOLARDAKİ YÜKSELİŞ KONUT FİYATLARINI ETKİLER Mİ?

Abdullah Dönmez | 05 Aralık 2016 | Manşet, Manşet Üst

konut-fiyatlari-apo

DOLARDAKİ YÜKSELİŞ KONUT FİYATLARINI ETKİLER Mİ?

Türk halkının son elli yılda kazandığı en belirgin reflekslerinden biri, dolar kurunun artışından

sonra tüm mamullerde fiyat artışını beklemektir.

Peki piyasanın gerçeği bu mudur?

Yoksa birileri ekmeklerine daha çok yağ sürmek için mi bunu kullanırlar?

Dolar kuru artışının Gayrimenkul ve özellikle Konut Fiyatları üzerinde ki etkisine en basit

şekilde bakalım.

Maliyetler Arttı mı?

Bir mamulün fiyatının artması için maliyetlerinin artması gerekiyor. Maliyetler öncelikle,

mamulün hammaddesinin ve yan maddelerinin nerede üretilip hangi fiyata mal olduğu ile ilgilidir.

İnşaat sektöründe, ana maliyet olan arsa yani toprak maliyeti ve işçilik maliyeti dolara endeksli

değildir. Bununla beraber hafriyat, kaba inşaat ve ince inşaat malzemelerinin maliyetlerinin de

tamamı dövize bağlı değildir. Kum, çimento, demir gibi birçok ana maliyet de dolara endeksli değildir.

Tabi bunlar yerli üretim sayesindedir.

Enerji Dengeleri Değiştiriyor…

Fakat tüm değişkenler bir tarafa en önemli unsur enerjidir. Maalesef yapılan tüm çalışmalara

rağmen bir süre daha enerjiyi ithal etmeye devam edeceğiz. Bu durum tabi ki her mamule de olduğu

gibi yansımakta ve üretiminde harcanan enerjiden tutunda, nakliyesinde harcanan enerjiye kadar

maliyetlere yansımakta ve maliyetleri yükseltmektedir.

6 İla 8 Ay Sonra Konut Fiyatları Yükselebilir…

Bu yükselişin gerçek maliyetlere yansıması ve Konut fiyatlarını yükseltmesi yumuşak ve uzun

süreli bir geçiş şeklinde olacaktır. Bu da tahminen 6 ila 8 ay içerisinde fiyatlarda kendini gösterecektir.

Detaylı bir araştırma yapan herkesin ulaşabileceği birtakım bilgiler ışığında, doların yükselmesi

de düşmesi de Konut sektöründe gerçek ve hızlı bir maliyet artışı ortaya çıkartmazken, bunu fırsat

bilerek hızlı bir reaksiyon ile fiyat yükseltmek ne derece etiktir?

Bunu da Dürüst Müteahhitlerin düşünmesi gerekir.

Bir sonraki yazımda, Faiz Artışlarının Gayrimenkul Piyasasına Etkisini sizler ile paylaşacağım.

Saygılarımla.

Etiketler:

Yorum yapabilmek için Giriş yapın.

EN SON HABERLER

FACEBOOK Takip Edin

HAVA DURUMU


sonuclist
DOLAR 3,5862
EURO 3,8981
BIST 90.364
ALTIN 145,0590

EMLAK DANIŞMANLARI ARANIYOR

© 2014 Murat HAMZAOĞLU Tüm Hakları Saklıdır .
Yandex.Metrica
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle