Hoşgeldiniz  

Herkese 1 m² TAPULU EV “Gayrimenkul Sertifikası”

admin | 15 Temmuz 2016 | Manşet, Manşet Üst, Son Dakika

herkese-ev-site

Herkese 1 m² TAPULU EV “Gayrimenkul Sertifikası”

Hükümet herkesin ev sahibi olmanın yolunu açtı! İnşaat firmaları, ürettiği konutlara m² bazında alacakları “Gayrimenkul Sertifikası” ile satış yapabilecekler.

 

150 m² kullanım alanı 150 eşit parçaya bölünecek
Bu konuyla ilgili bir çok haber okumuşsunuzdur. Bizler olayı sokaktaki vatandaşın anlayacağı dilde anlatmaya çalışalım. İnşaat firması 150 m² kullanım alanlı 3+1 daire üretiyor. Bu daire için “Gayrimenkul Sertifikalası” alarak 150 eşit parçaya bölüp satmaya başlıyor.
150 m² dairenin satış fiyatı 450.000 TL
450.000 TL / 150 m² = 3.000 TL

3.000 TL’ye satılık daire
İnşaat firmasının elinde artık bir daire için satılık 150 “Gayrimenkul Sertifikası” var. İsteyen 3.000 TL verip bir tane alır, isteyen 12.000 TL verip 4 “Gayrimenkul Sertifikası” alır. Ne kadar paran varsa. Bu işlemler tamamen yasal, bir nevi aslında gayrimenkul borsası gibi düşünmek gerekiyor. Dolayısıyla siz 3.000 TL’ye konut sahibi oluyorsunuz.

Satmak istediğinizde, sertifikanızı satabileceksiniz
Eğer bu daire yarın piyasa değeri 1.000.000 TL olursa… 1.000.000 TL/150 m²=6.666 TL Bir sertifikanın değeri oldu.  4 sertifikaysa, 26.666 TL oldu. Yani, 12.000 TL’ye aldığınız daire payınız 26.666 TL’ye yükseldi. Bu sertifikayı o günkü değerden satabilirsiniz. İterseniz daha ucuza, isterseniz daha pahalıya, size kalmış olacak.

Aylık 20 TL kira getirisi
Yatırım yaptığınız mülk kiraya verildiğinde de sertifika adeti kadar gelir elde etmeniz de mümkün olacak. Örnek; 3.000 TL kira geliri olan mülkün bir sertifika kira getirisi aylık 20 TL olacak. 10 sartifikanıs varsa 200 TL olmuş olacak. Bu sayede küçük yatırımlarla kira getirisi elde etmiş olacaksınız.

Uygulama tamamen yasal
Bu anlattığımız ve örnekler verdiğimiz durum tamamen devlet kontrolünde ve yasal olacak. İlk bakışta kolay gözükse de uygulamada bazı aksaklıklar olacaktır ama zamanla da rayına girmesi beklenilebilir. Özellikle inşaat firmaları için bulunmaz bir fırsat ama küçükler için öyle olduğu da söylenemez.

Bu tutar mı?
Bize göre yasa çıktıktan kısa süre sonra bu uygulamayla birlikte ekonominin can damarı olan inşaat sektörü uçacaktır. Endişe duyduğumuz, bu yasal boşluklarla birlikte yeni bir “Gayirmenkul Sertifikası” mağdurları yaşanmaması olacaktır. Yasalar tamam ama yasal boşluklardan faydalanıp bu konudaki mağdur olan insanları da unutmamak gerekiyor. Bekleyip göreceğiz…
Murat HAMZAOĞLU

 

Etiketler:

Yorum yapabilmek için Giriş yapın.

EN SON HABERLER

FACEBOOK Takip Edin

HAVA DURUMU


sonuclist
DOLAR 3,6157
EURO 3,9268
BIST 90.117
ALTIN 145,8024

EMLAK DANIŞMANLARI ARANIYOR

© 2014 Murat HAMZAOĞLU Tüm Hakları Saklıdır .
Yandex.Metrica
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle