Hoşgeldiniz  

İZMİT İÇİN KİRA ÇARPANI NE OLMALI?

admin | 16 Mart 2018 | Genel, Manşet, Manşet Üst

İzmit Kira Çarpanı Ne Olmalı?

Gayrimenkul yatırımcıları bir çek etkenden dolayı mülk satın alırlar ama bunların içinde yatırımcıyı en çok etkileyense, aylık kira getirisi olur. Bizde sizin için küç bir araştırma yaptık ve İzmit’teki kira çarpanı nedir, ne olmalı sorusuna sizin için cevap aradık.

120-150 AY ARASI…

Gayrimenkul yatırımcısı satın aldığı mülkün değerini, aylık kira getirisine böldüğünde karşısına 120-150 ay gelmesini görmek ister. Bu ülke geneli ortalaması olduğu söylenir. Bu getiri şehir, ilçe, mahalle, sokak bile farklı farklı getirilere sahip olduğunu da göz ardı etmemek gerekiyor. İzmit’te de durum çok farklı değil. Bir çok farklı semtte, farklı farklı rakamlar çıkabiliyor. Hadi konuyu biraz daha açalım.

350 BİN TL’YE AL, 1.100 TL’YE KİRAYA VER, 318 AY..!

İzmit’te yaşayıp da, 1994 yılında yerleşime açılan, Yahya Kaptan’ı bilmeyenimiz yoktur herhalde. Bu günlerde Yahya Kaptan’da 3+1 evler 350 Bin TL civarında el değiştiriyor. Aylık kira getirisi de 1.000-1.200 TL arasında. Şimdi yapalım hesabımızı; (350.000 TL / 1.100 TL = 318 Ay) Yahya Kaptan’da daire satın alıp kiraya verirseniz, 318 ayda amorti ettiğini görüyorsunuz. Hadi devam edelim.

150 BİN TL’YE AL, 650 TL’YE KİRAYA VER, 230 AY..!

Yine izmit’in en bilinen yerlerinden biri de yaklaşık iki bin konutun olduğu Yuvam Akarca’dır. Buradan da bir örnek verelim. 2+1, 75 m² olan bir daire 150.000 TL civarında, aylık kiraları ise 600-700 TL civarında. Şimdi burası için bir hesap yapalım mı? (150.000 TL / 650 TL = 230 Ay) Yahya Kaptan’dan kira geliri için konut aldığınızda 318 ayda amorti ederken, Yuvam Akarca’da bu rakam 230 aya iniyor. Merkezde durum ne?

MERKEZDE KİRA ORTALAMALARI 700 TL

İzmit merkezde bildiğiniz üzre çok eski, yıpranmış, bakımsız evler mevcut. Bu tür evleri 90 Bin TL’ye bile bulmanız mümkün ama bu tür evlerin en üst limitlerininde 160 Bin TL olduğunu da unutmayın. Çok ama çok önemli bir lokasyona sahip değilse, en üst limit olan 160 bin TL üstünde para verilmez. Kira getirisine geri dönecek olursak, merkezde 600 TL ile 1.000 TL aralığında bu tür evlerin kiraları, hesabımızda; (120.000 TL / 700 TL = 171 Ay)

BİRAZDA LÜKSLERE İNCELEYELİM…

İzmit’in kalbur üstü, hatta bölgenin en popüler projelerinden 262 Towers’ta 1+1 full eşyalı olarak satılan rezidans da 350 Bin TL’ye bir konut satın aldığınızda, bittiğinde 2.000-2.500 TL‘ye kiraya vermeniz mümkün olacak olduğu söyleniyor.  Amortisman karşılığı 140 Ay. Tabi bu şu andaki fiyatlar. Burada her gecen güb fiyatlar artmakta ve sona gelindiğinde fiyatların çok daha fazla artacağı söyleniyor. İzmit’te diğer bir çok lüks konutlarda kira getirilerini aya vurduğunuzda 250 aydan başlayarak, 350 aya kadar çıkan konut projeleri olduğunu görebilirsiniz.

YORMAYIN KENDİNİZİ, KİRA GETİRİSİ İÇİN…

Sizlere bildiğiniz yerleri baz alarak durumu anlatmaya çalıştık. Sonuç olarak İzmit’ten konut almak ve bu konutu kiraya verip doğru hesaplanmış gelir elde etmek istiyorsan, 120 ay alt sınırınız olsun, üst sınırınız da 200 ay olsun. Ama bu hesabı yaparken de dikkat edin kandırılmayın. Çok sahte kira kontratlarıyla evlerin el değiştirdiğini gördük. Siz tavsiyemiz, mutlaka yardım alın. Güvendiğiniz, inandığınız gayrimenkul firmalarıyla çalışın.

Etiketler:

Yorum yapabilmek için Giriş yapın.

KOCAELİ EMLAK 507 992 21 50

EN SON HABERLER

FACEBOOK Takip Edin

HAVA DURUMU


sonuclist
DOLAR 5,3278
EURO 6,0819
BIST 95.947,73
ALTIN 210,8605
© 2014 Murat HAMZAOĞLU Tüm Hakları Saklıdır .
Yandex.Metrica

antalya escort istanbul escort ataköy escort istanbul escort beylikdüzü escort escort istanbul ataşehir escort şişli escort ataşehir escort kadıköy escort escort beylikdüzü escort kadıköy

Reklamı Gizle
Reklamı Gizle
escort ümraniye ümraniye escort bayan escort göztepe kadıköy escort escort kadıköy escort ataşehir escort bayan