Hoşgeldiniz  

İZMİT YENİŞEHİR OLDU “ALTINŞEHİR..!”

admin | 31 Mayıs 2017 | Manşet, Manşet Üst, Proje, Satılık

Yenişehir olur “Altınşehir..!”

Kocaeli emlak piyasası son günlerde, İzmit Yenişehir Mahallesi’ndeki hızla artan gayrimenkul fiyatlarını konuşuyor. Bu durum devam ederse, “Yenişehir olur Altınşehir..!”

 

Sık sık bölgemizin gayrimenkul fiyat hareketlerini sizlerle paylaşırız. Bu seferde son günlerde popüler olan ve değeri her geçen gün hızla artan İzmit’in Yenişehir bölgesini analiz edelim istedik. 2+1 konut fiyatlarının yer yer 250 bin TL, konut imarlı arsaların m² sinin 2-3 bin TL, ticari arsaların 10-15 bin TL olduğu bir bölgeden bahsediyoruz. Yani İzmit Yenişehir’den. Hele hele tramvayda faaliyete geçtiğinde bu fiyatlar karşısında, olur size “Altınşehir”

808 M² ARSA 1.370.000 TL…

Yenişehir’de 808 m² satılık arsanın fiyatı 1.370.000 TL. %35,  3,5 kat konut imarlı. Küçük bir hesap yapalım. 282 taban, 3,5 kat olsa 848 m² çatı katını da koyun yaklaşık 1.000 m² inşaat alanı mevcut. 100 m² lik daireler yapılsa toplam 10 daire çıkacak. İnşaat maliyetini de koyalım. Burasının arsa dahil inşaatın tamamlanma maliyeti 2.370.000 TL. Yani 100 m²lik bir dairenin maliyeti 237.000 TL, hadi biz abarttık 200.000 TL, peki, bu daire kaça satılacak?

İZMİT MERKEZ 1+1 EŞYALI DUBLEKS KİRALIK DAİRE

TİCARİ ARSALAR ÇOK DAHA PAHALI

İzmit Yenişehir Mahallesi’nde ticari imarlı arsaların yanına bile yaklaşılamıyor. M² fiyatları 3-4 bin TL’den başlıyor 10-15 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durumda bölgeye yatırım yapmak isteyen “fellik fellik” kaçıyor. Nasıl kaçmasın ki, bölgeye bu maliyetlerle yatırım yapsa, asla ve asla karşılığını alamayacağını biliyor ama diğer taraftan da bölgenin çok daha fazla değerleneceğini tahmin ediyor! Böyle bir durumda yatırımcı şaşkın, izlemeyi tercih ediyor.

DAİRE FİYATLARI UÇTU…

Çok kısa da olsa, Yenişehir’de “O” konut fiyatlarını bir analiz edelim. 2+1 daireler 250 bin TL, 3+1 evler 300-350 bin TL, büyük metrekare dairelerse, 400 bin bandında yeni alıcılarını bekliyor. Bu fiyatlar bu durumda pahalı diyebiliriz ama bu arsa ve inşaat maliyetleri karşısında çok kısa süre içerisinde % 50 daha artacağını söylersek çok da yanılmış olmayız. Öngördüğümüz durum bu yaz sonuna kadar gerçekleşir diyebiliriz.

SONUÇ, YORUMSUZ..!

Sonuç olarak İzmit Yenişehir Mahallesi popülaritesini son gaz arttırarak devam edecek. Belki bu bir süreç, zaman, herkese farklı ve şaşırtıcı gelebilir ama Yenişehir’in nerelerden buralara geldiğini bilenler, nasıl bir öngörüde bulunabileceklerini sizin düşünmenizi istiyoruz. Dolayısıyla bizler, hesapla, fiyatlarla Yenişehir’i azda olsa masaya yatırdık. İzmit Yenişehir’in “Altınşehir..!” olma yolunda. Yorum sizin…

 

 

Etiketler:

Yorum yapabilmek için Giriş yapın.

SATILIK BAŞİSKELE YUVACIK VİLLA

EN SON HABERLER

FACEBOOK Takip Edin

HAVA DURUMU


sonuclist
DOLAR 3,5404
EURO 3,9603
BIST 98.143
ALTIN 143,7208
© 2014 Murat HAMZAOĞLU Tüm Hakları Saklıdır .
Yandex.Metrica
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle