Hoşgeldiniz  

UZMAN Sorusu; “Bu evler niye satılmıyor?” PEKİ, Suçlusu..

admin | 23 Haziran 2016 | Manşet, Manşet Üst

kaba-insaat-suclu-kim

UZMAN Sorusu; “Bu evler niye satılmıyor?”

Her zaman söylüyoruz, “Günümüzde üretmek en kolay iştir, zor olan satmaktır” Biz tabii ki konut satışlarından bahsedip yorum yapmaya çalışacağız. İşin sonu her zaman emlakçıya patlar, “Emlakçı satamadı” diye. Gerçekten böyle mi? Bu evin satılmamasında gerçekten emlakçı mı suçlu?

 

Mimar çizer, onayını alır…

Bir arsa var ve üzerine konut yapacaksın. Öncelikle prosedürler geçilecek. İmar durumu nedir? Kaş metrekare inşaat alanı yapılacak vs.. Bunların sonuçlarına göre bir mimarla anlaşacaksın ve projeyi çizdireceksin. Çizdirirken de yapmak istediğin kriterleri mimara söyleyeceksin. Mimar projesini çizer ve belediyeden onayını alır ve işi teslim eder. Artık orta da inşaatı yapmak için çizimli bir proje var.

 

Müteahhit inşaata başlar

İnşaat firması proje doğrultusunda inşaata başlar, aynı zamanda daireleri satmak içinde üç boyutlu projeleri veya resim çıktılarını alır ve satmaya çalışır. Bu arada daireler de ortaya çıkmaya başlar. Salon, yatak odası, banyo, odalar, balkon, mutfak gibi. Tabi alıcılar da resimlerde gördüklerinin aynılarını olmasını ister. Metrekareler gibi, kullanılan malzeme veya iççilik gibi.

 

İnşaat biter ve emlakçılar da satmak için gelirler

Artık ok yaydan çıkıştır, daireler ortaya çıkmış, yeni konut sahiplerini beklemekte. Dolayısıyla emlakçılar da bu daireleri satmak için inşaat firmalarının kapılarını çalarlar ve müteahhidiyle konuşup daireleri satmak istediklerini söylerler. Gerçi cevap her zaman aynıdır “Kim satarsa satsın, senin paran bende ama sözleşme yapmam” (Bu başka bir konu ama ayrıca bunu da yorumlamak da gerekiyor) Hadi emlakçısıyla, müteahhidiyle, sahibindenle satalım!

 

O da ne mutfak metrekareleri aynı ve de…!

Adam, sırf fazla daire çıkaracak diye 120 m2, 3+1 normal daireyle, 240 metrekare çatı dubleksi ve bahçe dubleksinin metrekareleri aynı. Hem de 2+1 normal daireye de aynı metrekare mutfak yapılmış. Tabi, gelen alıcılardan bu metrekareleri saklamanız mümkün değil. Ayrıca, yeni taşınacakların sığmayan yatak odası gardıropları, vestiyer için bırakılmayan yer, iki kişinin bile giremeyecek kadar küçük banyolar ama çatı dublekslerinde beş adet wc ve banyolar.

 

SATILMIYOR…! Neden?

Gelelim konumuza tabi, böyle durumlar olunca, SATILMIYOR…! İnşaat firması, emlakçılar da satamıyor diye herkes isyan ediyor. Gerçekten de satılmıyor ve bundan sonra suçlamalar başlıyor. İnşaat firma sahibi satıcısına; “Satış yapamıyorsun?”  “Satman gerekiyor” Emlakçıya; “Hani hepsine sen satardın” “Sözleşme dedin, sözleşme de yaptım” diye sözler havada uçuşuyor. Sonuçta her gayrimenkul satılır ama önemli olan gerçek değerine satılması. 200.000 Bin TL’lik daireyi sırf mutfak küçük, vestiyer yeri olmayışı, küçücük yatak odası ve girilemeyen banyolardan dolayı 130.000 TL’ye satarsan, vay haline…

 

Peki, Sizce Suçlu Kim?

Sorumuzun cevabını sizlerden almak istiyoruz. Daireler satılmıyor. Peki sizce Suçlusu kim?
a)Mimar mı?
b)İnşaat Firması mı?
c)Emlakçı mı?
e)Hiçbiri
Tabi, bu sorularımızın cevabını verirken de yorumlarsanız seviniriz. İnsanlar hiç olmazsa, aynı platforma da daha iyi anlamalarını sağlayacaktır. Hadi cevap arayalım…!

kucuk-murat-haber              HABER Murat Hamzaoğlu

Etiketler:

Yorum yapabilmek için Giriş yapın.

EN SON HABERLER

FACEBOOK Takip Edin

HAVA DURUMU


sonuclist
DOLAR 3,5781
EURO 3,8904
BIST 93.803
ALTIN 146,8214

EMLAK DANIŞMANLARI ARANIYOR

© 2014 Murat HAMZAOĞLU Tüm Hakları Saklıdır .
Yandex.Metrica
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle