Hoşgeldiniz  

YAHYA KAPTAN’DA 87 BİN TL’YE EV Mİ VAR?

admin | 15 Şubat 2018 | Genel, Manşet, Manşet Üst

Hangisi doğru fiyat 87 mi, 200 mü, 300 Bin mi?

Devletin işine karışmak olmaz ama ortada bir karışıklık var. İzmit’in en popüler mahallerinden biri olan Yahya Kaptan’da 3+1 evler 300 Bin TL civarında olduğunu biliyoruz. Peki satmak veya almak isterseniz devlete alım satım harcı olarak ne kadar ödersiniz, tahmin edebilir misiniz?

% 2 ALICI, %2 SATICI 

Yahya Kaptan’daki bir ev için tapu devir  masrafı, satışta gösterdiğiniz beyanın % 4 olarak belirlenir, bunun da  % 2’sini alıcı, % 2’sini satıcı öder. Burada önemli olan, evin değerini ne kadar olduğu ve işlem başlatırken beyanınız. Tapuda işleme başlarken memur sorar; “Kredili mi, peşin mi?” Eğer konut kredisi kullanmıyorsanız, İzmit Belediyesi’nden aldığınız değeri gösterirsiniz, eğer konut kredisi kullanıyorsanız, kullandığınız kredi kadar göstermek zorunda olduğunuz söylenir.

BELEDİYEDEN 87.000 TL

Yahya Kaptan’da belediyenin rayiç bedeli 87-90 Bin TL civarında, yani tapu masrafınız, hem alıcı hem satıcı için toplam 3.600 TL civarında olacaktır. 90.000 TL’den daha düşük satış beyanı gösteremezsiniz, tapu buna izin vermez. Tapu işlemlerinde 400 TL de döner sermaye ödersin, toplamda 4.000 TL toplam para öder bu işi halledersin.

200 BİN TL KREDİ KULLANIYORSAN

Peki diyelim ki, Yahya Kaptan, F-A-C Bloklardan bir ev alıyor ve banka kredisi kullanıyorsun. Ortalama da 200 Bin TL konut kredisi kullandığını var sayıyoruz ve tapuya işleme gidiyorsun, tapu memuruna da 200 Bin TL kredi kullandığını beyan etmek zorundasın çünkü banka evraklarında ne kadar kredi kullanıldığı yazar. 200 Bin TL’nin, % 4’ü alım satım harcı 8.000 TL, birde 400 TL döner sermaye masrafı, toplam 8.400 TL devlete ödenir.

300 BİN TL GERÇEĞİ

Peki, herkesin de bildiği Yahya Kaptan’da evler 300.000 TL civarında, öyle 87 Bin TL’ye,  200 Bin TL’ye Kaptan’da daire yok. Bunu sokaktaki çocuk bile biliyor. Emlakçı olmanıza da gerek yok. 300 Bin TL’nin % 4’ü de 12.000 TL yapar, 400 TL döner sermaye, tapu masrafı gerçek değerden 12.400 TL yapar. Normal şartlarda herkesin de bildiği bu olmalı.

DEVLET BÜYÜK ZARARA UĞRATILIYOR

Herkesin de bildiği, devletin de bildiği, Yahya Kaptan’da daire alır satarken, ciddi zarar uğratılıyor. Peşin alırsan 4.000 TL tapu harcı öde, kredi kullanırsan 8.400 TL öde, gerçek değerindeyse, 12.400 TL öde. Bizden hesap bu kadar. Bu konuyla ilgili yoruma size bırakıyoruz ama en azından devlet göz göre göre büyük zarar uğratılıyor.

Etiketler:

Yorum yapabilmek için Giriş yapın.

KOCAELİ EMLAK 507 992 21 50

EN SON HABERLER

FACEBOOK Takip Edin

HAVA DURUMU


sonuclist
DOLAR 5,8725
EURO 6,7908
BIST 96.657,42
ALTIN 229,8704
© 2014 Murat HAMZAOĞLU Tüm Hakları Saklıdır .
Yandex.Metrica
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle
escort ümraniye ümraniye escort bayan escort göztepe kadıköy escort escort kadıköy escort ataşehir escort bayan