Hoşgeldiniz  

“YAHYA KAPTAN” nereden nereye..?

admin | 28 Ocak 2017 | Genel, Manşet, Manşet Üst, Yahya Kaptan

Yahya Kaptan’ın konut fiyatları..!

Tarih 2009 Yahya Kaptan 2+1 daire 100-110 bin TL civarında. Aradan 8 yıl geçmiş, aynı dairenin fiyatı 200-220 bin TL’ye yükselmiş. Yahya Kaptan’ı bu geçen sürede bir irdeleyelim istedik. Bu süreçte fiyatlar nereden nereye gelmiş? Nereye gidebilir?

YAKLAŞIK 5 BİN KONUTLUK…

Yahya Kaptan 1994 yılında tamamlanmış, yerleşime açılmış. Yaklaşık 5.500 adet konut var ve bunlar 2+1 yaklaşık 90 m²kullanım alanlı, 3+1 110 m² dairelerden oluşmakta. 94 yıllında satışa çıktığında, herkesin burun kıvırdığı Yahya Kaptan Konutları, özellikle 1999 depreminden sonra her geçen süre içinde pirim yaparak bu günlere kadar geldi.

KİMİLERİ İÇİN PAHALI, KİMİLERİ İÇİN..!

Bundan yaklaşık 8 yıl önce Yahya Kaptan’da 2+1 daireler 100-110 bin TL civarında satılırken,üzerinden 8 yıl geçtikten sonra, aynı daire 200-220 bandında satılmakta. Neredeyse % 100 artmış. Bu artış 3+1 daireler içinde aynı olduğunu söyleyebiliriz. Şu anda 250-300 bin TL civarında Yahya Kaptan’da 3+1 daire bulmanız mümkün. Bu fiyatlar kimileri için pahalı olsa da, kimileri için özel olan Yahya Kaptan hiç de pahalı olmadığı düşünülüyor.

311 AYDA AMORTİ EDEBİLİYOR..!

Yahya Kaptan’ın kiralık durumunu da incelemek gerekiyor. Kira getirisiyle, konut satış fiyatı karşılaştırılması gerekiyor ki, yatırım için uygun olup olmadığını görebilelim. Yahya Kaptan’da daireler 750 TL’den başlıyor 900 TL’ye kadar değişen fiyatlarda kiralıklar mevcut. Kısa bir hesapla 280.000 TL‘lik daireyi aylık 900 TL’ye kiraya verdiğinizde, 311 ayda kendini amorti edebiliyor, yaklaşık 25 yıl…

215 AYDA DA KENT KONUT…

Biraz daha konuyu daha iyi anlamanız için farklı bir örnekle karşılaştırmayı sizin yapmanızı istiyoruz. Kent Konut İzmit’te 2+1 daireyi yaklaşık 140-150 Bin TL’ye alıp, 650 TL’ye kiraya vermeniz mümkün. Hadi hesaplayalım 140 Bin TL’yi bölün 650 TL’ye 215 ay, yaklaşık 18 yılda kendini amorti edebiliyor. Yorum yapmadan,  yatırım için Yahya Kaptan’mı yoksa Kent Konut İzmit mi?

BEKLENTİLER DURAĞAN OLACAĞI YÖNÜNDE…

Yahya Kaptan konutları için önümüzdeki günlerde beklentiler oldukça değişik. Bir kesim fiyatlar oldukça şişti, düşüş içine girecek derken, bir kesimde “Yahya Kaptan’da oturmak ayrıcalıktır” deyip fiyatlar yükselecek diyor. Her zaman için alıcılar pahalı derken, satıcılar ucuz dendiği bu sistemde, uzmanlar Yahya Kaptan’ın popülaritesini her geçen gün düştüğü ve dolayısıyla konut fiyatlarının düşmese bile, durağan olacağa yönünde görüş belirtmekte.

 

 

 

Etiketler:

Yorum yapabilmek için Giriş yapın.

EN SON HABERLER

FACEBOOK Takip Edin

HAVA DURUMU


sonuclist
DOLAR 3,6161
EURO 3,9354
BIST 92.424
ALTIN 147,6925

EMLAK DANIŞMANLARI ARANIYOR

© 2014 Murat HAMZAOĞLU Tüm Hakları Saklıdır .
Yandex.Metrica
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle